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      【慧視智能化 yzhuishi.com】最近兩三年有一個明顯不過的感覺，房地產業對很多概念后知后覺，但一旦領悟，消化力驚人，可以迅速讓你爛大街。

　　此處有一長串，可以作證：電商，眾籌，P2P，智能家居，020，VR虛擬技術等。

　　這些新詞與概念，都在其他領域快被榨干，豬都落地了，風才吹入房地產。一時間，從每個樣板間，每個物業公司，到每個主流開發商，大家都開始高談，仿佛它剛剛被發明出來一樣，彼此心照不宣，誰也不戳破，然后，等下一個新詞從西邊吹來。

　　其實，智慧社區這個玩意也快被玩壞了。有很多營銷人說，我蓋的房子是智能的，小區更是智慧的，比如，你可以用覆蓋全社區的無線網絡，去提前打開你家里的雙開門冰箱，而且，免費的哦。

　　智慧到這份上也是醉了。筆者這個周末看了不少資料，十個吐槽話不吐不快。

　　一，比智能家居更大的是智能社區，比智能社區更大的是智慧城市，比智慧城市更大的是智慧地球，比智能地球更能忽悠的是IBM，它從無到有，忽悠出一個數千億美金的全球市場。

　　二，智慧城市已經不是一個時髦詞匯了。過去十年里，美國有“智慧地球”計劃，日本有”I-Japan(智慧日本)戰略2015”計劃，連馬來西亞都有，著名的民族主義分子前總理馬哈蒂爾早在1995年就提出了“信息技術覺醒運動”，希望到2020年讓馬來西亞變成“知識經濟”社會?？上В袊藟牧怂膲?，過去十年，硬生生把馬來西亞變成了中國人海外買房的樂園，它也由此患上了中國人買房綜合依賴癥。

　　三，千萬不要以為智慧社區就是中國的開發商用來賣嘴營銷的，這可是一個一萬億元級別的大市場。而且，這個市場相當剛性。因為，從2014年以來，住建部就發了太多的文件，定了太多軍令狀，要在全國強制推行，并建立100個創新試點智慧社區。全國各地的市長與縣長們相當配合，他們就認一句話：智能社區是智慧城市的核心組成部分。這句話可是寫在住建部紅頭文件上面的。

　　四，人們對智能家居更了解，因為，那是買房人看得見摸得著的事情，有總比沒有好，智能總比不智能好，誰會拒絕開發商往房子里添加各種技術元素呢?!但是，有一個道理必須得明白，如果僅僅家里的家居是智能的，而外面的社區是不智能的，到處是柵欄與笨蛋，你的居住幸福指數同樣高不起來。

　　人們很快就會發現，智慧社區會比智能家居更有意義，它決定了一個有品質的生活的真正的邊界，它更值得你為此買單。但是，事實上，你不會真正記得，誰真正捍衛了你的生活。只有開發商會記得，把像A+智慧社區這樣的技術供應商放到自己的合資格供應商名錄中來。

　　五，智能家居領域，已是一片紅海，小米牌，阿里牌，企鵝牌，361少一度牌，還有超過數十家地產商在做智能家居的OEM(貼牌代工)，簡直是一片亂戰，絲毫不考慮業主感受，也讓地產記者們眼花繚亂。

　　至于房子外面的大社區，相對好一些，但是，智慧社區也進入戰國時代。只不過，智能社區對統一技術平臺、各種設備兼容、系統性的綜合解決方案，要求很高，戰斗沒有那么激烈。因為，它的技術協調難度更大。

　　六，在這個萬億市場里，智能社區的操作系統面臨著流派與標準之爭，不同的地產商都有自己的技術服務供應商。特別想提醒的是，哪一個社區的開發商想用哪一個軟硬件操作系統，最好讓他們自己去用腳投票，在商業競爭中找到邊界。就怕政府定規則定的太細，反而另有所圖，為壞人所租用。

　　以前筆者在《財經》做記者時，曾經報道過山東省客運大巴車上強制安裝GPS行車記錄儀，好事是好事，但從省到縣強硬指定某一款式，結果發現，這筆每年近3億元的錢都被一個公司掙到了，繼續挖下去，你就會發現這個公司原來有一個自然人股東正好就是省里的高官。

　　七，現在，光靠小區公共WIFI、掌上APP、社區O2O，你已經不好意思說自己是智能社區了。真正能滿足中國業主的智能社區是一個大套餐的軟硬件系統，里面的東西得像哆啦A夢的四次元口袋，至少也要像007的詹姆斯邦德，什么新奇玩意都得有一點。人臉識別，二維碼訪客門禁，遠程監控與救援，O2O電商平臺等，已經不再是興奮G點了。

　　八，還必須加入下面的黑科技才行，而且一定要以人為本，痛快搞定全年齡層，從小孩，年輕人到老人，就像A+智慧社區平臺提供的技術服務那樣。

　　九，今年的央視3-15晚會黑了一把智能家居，用那個可能被網絡攻擊而自燃的微波爐，以及午夜突然自啟動的洗衣機，成功在人們的心里下載了一個恐怖片。但是，它沒有告訴我們到底它們是如何被入侵的，它只是說了一種被黑客攻入的可能性，嗯，這個可能性到處都存在，從德國總理默克爾的私人手機，到陳冠希的蘋果電腦，以及你在百度云盤的那個27G云資料。

　　不提供證據，純粹嚇唬人，央視你在耍流氓么?

　　十，智能社區究竟該長什么樣子?每家技術平臺供應商都在描繪美好畫面，但是，有一些基礎元素是無法逃避的：可以沒有圍墻，但要安全;安全并不意味著它像一個監獄，機械而沒有人情味;社區有人情味，非常溫馨，并不意味著它不聰明，無法互動;它是智慧的，并不意味著它過于昂貴，人人都能享用，同時也應該能夠享用得起。

　　智慧社區的成功，不能建立在這樣一個商業模式上：它們之所以成功，是因為它們很昂貴;而它們之所以昂貴，是因為它們確實很昂貴